你好，我是Ga Ou。咱们也不藏着掖着了，今天咱们来讲买房子。

我给你整理了大概8点左右关于买房子的时候想跟你说的事。

下面有视频版，你也可以直接看视频，要记得点赞和关注哦。

咱们很快的过一下，我想出来的这8个地方。

然后如果你在日本买房子的话，一定要多多参考。

如果有不明白的或是有疑问的，在评论区告诉我，咱们再仔细讨论。

1 不要买新房子

除非你是有“自己一定要买一个新房子”的那个劲，否则最好不要买新房子。

如果是这样的话，你自己做好多交两三成的钱的准备。

如果你愿意花上你房子的两三成的钱，然后去买一个新房子让自己爽一下的话，那就去买。

因为这说明新房子在你心里值那个钱。

如果你没有那个闲钱的话，最好买中古的房子也就是二手的房子。

不会差太多，然后也不会太旧。

但是不要买新房子，要白白的花两成到三成，自己想好。

2 不要相信日本的所谓的投资性质的不动产

为什么这么说，是因为他和国内的性质是不一样的。

他没有因为政府导致他的房价拼命往上升的那个动力在。

一般在你买了之后，价格就是在一点点一点点的下落，

甚至它在十几20年以内的下落的幅度，都已经是固定了的。

所以说，你买了一个房子，期待它像国内一样涨价，

然后在你卖的时候再挣一笔钱的这种想法是不现实的。

是在把中国的国情往日本上面套。

另外在网上有很多不动产的投资公司，不要相信他们所说的表面的收益率(表面利回り)，

是很难实现的。

因为你如果买了房子租出去的话，所谓的空置率会在很难以控制的程度。

不动产的公司甚至会安排一些人先住进去，造成一个满室的情况卖给你。

等你买完之后，安排的那些住户在一起解除契约，然后走掉。

留下一个空置的房子给你。

最后迎接着是你的就是自我破产。

所以说，不要想着通过不动产来盈利。

它可能是一个好方法，但是对于初学者来说非常的不推荐。

而且如果表面收益率只有4%或者5%的话，

你还真的不如去买股票去拿分红。

另外，投资性质以外，不动产还有一个什么性质呢。

它还有一个用来节税的性质。

就是你买了不动产之后，把它作为你的经费，

来和你的工资做抵消，把你的高年收抵成低年收。

这种方式是可以理解的。

但是如果你的年收没到那个地步的话，最好还不要考虑以投资目的去买房。

如果你是自用的话，就买自用的房子。

不要考虑投资性不动产。

3 地点非常重要

地点是房子下降不下降的一个非常重要的因素，

然后千万不要认为因为它便宜，所以离车站远一点没关系。

离车站近是绝对第1的要素。

不然的话，有可能遇见买了房子之后，过了一段时间然后房价拼命的下降，

导致你根本没有办法承受。

4 不要想着捡一个大便宜

为什么这么说呢？

是因为所有的卖房子的人都可以进到同样的一个系统里面。

那个系统里面实时的有正在卖的房源信息。

而不动产的这些中介，他会看着这个房子来联系他所认识的那些想买房子的人。

在这个时候，都还是在市面上还没有出现的情报。

房源在这些中介手里面，都消化完了一遍之后，

房源信息才会被放在summo，或者说一些其他的地方去公开的贩卖。

所以说，你能看到的在市面上流通上的这些房子，

基本上都是被中介挑剩下的房子。

所以你如果在这个时候，考虑着在市面上的这个房子没有人看到，

还留着我能买了一个大便宜的这种想法，是非常危险的想法。

一定是有什么原因在的。

要把房子里面的每一个地方和每个情报都仔细的看，去找他为什么便宜。

如果你找不到的话，最好不要买，或者问中介为什么便宜。

那有什么时候是可以捡到一个大便宜的呢？

就是房主有问题的时候。

比如说你是一个二手的房子，但是你的卖家有问题。

比如说卖家两个人离婚了，一个人回老家，另一个人现在又联系不到了，

他急于出售这份房产的时候，他会接受你划价的一个申请。

同样的如果他现在正被债务所困扰着，他还不上房贷，

只能把房子卖了之后拆借的时候，

他可能会自己稍微的加一些钱，先把房贷还上，

找到这样的人你有可能捡到大便宜。

但是不要抱着随便一看就觉得能捡个漏这种想法，非常危险。

5 房价基本上可以划下来一成左右也就是10%左右

不动产中介在上架房产的时候，一般会加上一成左右的划价的空间。

所以看到了消息之后，总之先划一成肯定没有问题。

如果对方面露难色的话那就再磨一磨，

或者和中介说，“如果划下了一成我就真的要”之类的。

一般来说，不会有人直接原价放上去，

一定会给你一个划价的空间。

而这个在很多网站上都已经证明了，这个空间就是一成左右。

你可以考虑着在房屋定价的一成以下来划价试试。

6 别被外观骗了

市面上有非常多的翻新房。

所谓的翻新房就是老房子，然后他把内装全部改一遍。

改一遍之后呢，墙纸特别新，然后所有的装饰特别新，

你看以为是一个新房子，但是其实完全不是一个新房子。

里面的水管全都是旧的。

为什么这么说呢，是因为，如果你自己买一个超级便宜的旧房子的话，

你可以自己改装这些东西，水管什么的也好，墙纸什么的也好。

你能亲眼的看到它被换。

但是房屋中介不是这样，房屋中介他买了一个便宜房子之后，

他只会把房子的表面做一下装潢。

比如说给你换一下最近的比较新的设计，装几个射灯啊，然后墙纸重新贴一遍。

表面的地板重新给你贴一遍，他就敢开始卖了。

房子里面的管子也好，下面的下水也好，他都不会给你修。

因为在里面的修缮你看不到。

既然你看不到，那房产中介他们修了很没修都一样，根本就没有必要去掏那个成本。

所以在这种情况下你一定要小心，

如果你看年式很旧，但是外观还挺新的，

你就买了的话一定要小心。

不要被外观骗了，你把它当成一种化妆就好了。

但是如果你自己能找到一个比较好的房子，

你为什么非要挑一个让别人已经叫了施工队，然后只有表面化了妆的房子呢。

你那样的话，其实你是掏那个施工队的钱的人，对吧。

7 如果买房子的话 可以让爸爸妈给你从国内打钱过来 是不会纳赠与税的

赠与税的条件是什么呢？

赠与税的条件是，在日本的公民发生的所有的资产的转移，是要课赠与税的。

如果你是日本公民的话，你人在海外挣的钱也要课赠与税。

就算不是日本公民，如果是在日本挣的钱，转移也要课税。

可你的爸爸妈妈，一不是日本的公民，二也不是在日本挣的钱，

所以他打给在日本生活的你，是不需要课赠与税的。

如果你在意的话你可以去看法律的条文，

我也是在当时问过税理士，他一开始跟我说是要课的。

但是我把条文都给他指出来看了之后，他说那应该是不要课的。

如果你担心，可以自己仔细的查一查。

8 如果你没有永驻的话 自己先做好交两成首付的准备

因为没有永驻的话，你很难借下来没有首付的ローン(贷款)。

如果你有永驻，你可能能拼一拼，然后拼出一个零首付，或者一成的首付。

但是没有的话，就想好两成的首付。

一般来说，只有三井住友和三菱东京这几家大银行，可能能贷下来你的款。

汇率也不会特别好，因为你随时可以回国。

这对他来说是一个不可接受的风险，

所以说不要过度的幻想。

总结

最后，我们来总结一下。

关于日本买房子的事情我给你了8点建议。

第1 不要买新房子

第2 投资性质不要相信

第3 地点非常重要 要买车站周围

第4 不要想着捡一个大便宜 总有人比你聪明

第5 大部分的房子可以划价一成左右

第6 别被外观骗了

第7 赠与是可以让爸妈打钱的 不课税

第8 没有永驻的话做好两成首付的准备

如果你有什么其他的想要提问的东西，欢迎你联系我。

也欢迎你关注我的YouTube频道。

我是Ga Ou，再见。